Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

PH en Esquina - Terminaciones de Primera - Merlo San Luis

Barrio La Arbolada · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 67 m², USD 110.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,1% por encima de la mediana del set (USD 78.500). El m² sale USD 1.642 contra USD 1.214 de la mediana (+35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
71 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

PH en venta a estrenar – Barrio La Arbolada, Villa de Merlo Ubicado en esquina, a pocos metros de Ruta 1 y Av. Eva Duarte, en una zona residencial en crecimiento. La propiedad cuenta con 500 m² de terreno, 67 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos. Presenta una construcción moderna y sólida, con excelente calidad en sus terminaciones. Se distribuye en: • Luminoso living-comedor con cocina integrada • 2 dormitorios • Baño completo • Galería/cochera techada con parrilla Además, posee jardín y aberturas DVH que garantizan confort térmico y acústico. Así como también calefacción por losa radiante y porcelanato. Cuenta con todos los servicios: luz, agua, GAS NATURAL, alumbrado público, recolección de residuos, veredas y cordón cuneta. Contáctanos para coordinar una visita! Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos".

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 963.296/mes

Necesitas ingresos por $ 3.853.184/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio La Arbolada, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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