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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 185 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa en Barranca Arriba, Merlo, San Luis

Tu Hogar en Barranca Arriba, Merlo, San Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 71 m², USD 120.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 1.690 contra USD 1.251 de la mediana (+35,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 1.251
Mediana m²
75 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

VENDE • Tu lugar en Barranca Arriba, Merlo, San Luis Te ofrecemos una casa nueva a estrenar en un entorno serrano espectacular, con vistas hermosas. La propiedad cuenta con dos dormitorios, baño, cocina, living comedor y cochera. El terreno tiene 600 m², con una superficie cubierta de 71 m². ¡No te pierdas esta oportunidad única! Jorge Tagliabue, Martillero Público, Matrícula Profesional N° 768 CMCPSL THO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.050.868/mes

Necesitas ingresos por $ 4.203.473/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque Recreativo de Merlo10 min · 669 m
recreativo de villa de Merlo · Avenida Del Libertador12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tu Hogar en Barranca Arriba, Merlo, San Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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