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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 200,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa Centrica Merlo, San Luis

Vende – Casa Céntrica EN Merlo, SAN Luis · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
423 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 100 m², USD 130.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.300 contra USD 1.280 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.280
Mediana m²
91 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

VENDE – CASA CÉNTRICA EN MERLO, SAN LUIS Ubicada a solo 2 cuadras de la Av. del Sol, esta propiedad combina comodidad, ubicación y funcionalidad. Cuenta con dos dormitorios, dos baños (uno en suite), cocina semi integrada, y un amplio living-comedor con salida a galería con parrilla, ideal para disfrutar del aire serrano. Dispone de gas natural, electricidad y agua corriente. Una casa con todo lo que necesitás, ¡en pleno corazón de Merlo! Mat. Jorge Tagliabue – CMCPSL 768 THO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.138.441/mes

Necesitas ingresos por $ 4.553.762/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Vende – Casa Céntrica EN Merlo, SAN Luis, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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