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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 125.000
= $ 192,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Ruta 5, 6 Has 481 m² a 5 Kms Ingreso a Villa de Merlo

Ruta 5 A 5 Km De Rotonda Ingreso · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 72 m², USD 125.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,1% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 1.736 contra USD 1.251 de la mediana (+38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 1.251
Mediana m²
75 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Casa 72 m2 cubiertos frente a la Ruta 5 (une Villa de Merlo con Santa Rosa del Conlara) sobre Campo de 6 Has 481 m2 a 5 kms entrada a la Villa de Merlo, frente al barrio 272 Viviendas, alambrado perimetral

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.094.654/mes

Necesitas ingresos por $ 4.378.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 5 A 5 Km De Rotonda Ingreso, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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