venta
USD 149.000
Casa · 130m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Merlo · 4 amb · 3 dorm · 130 m2 · publicada hoy
Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en Venta de 2 Dorm en Cerro Aspero Esq. Conti, de Merlo. San Luis.
Cerro Aspero esq. Poeta Conti · Merlo, Villa Merlo, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 1.380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Merlo, 3 ambientes, 60 m², USD 95.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 35,9% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.167 de la mediana (+35,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 21
- Mediana precio
- USD 69.900
- Mediana precio/m²
- USD 1.167
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en Merlo
Descripcion
Casa en Venta de 2 dormitorios en Cerro Aspero esq.
Poeta Conti, de Merlo.
San Luis.
Casa de 60 m2 en un terreno de 1380 m2 en barrio residencial, Nuevo Merlo con Casas de gran categoria.
El lote tiene 22 metros de frente por 62 metros de fondo.
La casa posee 2 dormitorios, cocina comedor integrada, baño completo y gran parque arbolado. A 3 cuadras de Av. del Sol, principal centro comercial de la Villa de Merlo.
Proximo al Centro Educativo N° 27 Santiago Besso. A 4 cuadras de la Terminal de Omnibus.
Servicio de luz ,agua ,gas natural.
Documentacion y escritura perfectas.
Toma permuta en Merlo San Luis, Tandil o Cordoba.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 831.937/mes
Necesitas ingresos por $ 3.327.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Merlo
- Mediana del barrio
- USD 115.000
- Avisos relevados
- 145
- Esta propiedad
- USD 95.000
El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Cerro Aspero esq. Poeta Conti, Merlo, Villa Merlo, San Luis
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