Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 96.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa a Estrenar en Venta - Merlo San Luis

Ramon Liendo al 800 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
1.818 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 75 m², USD 96.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.280 contra USD 1.222 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
34
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.222
Mediana m²
76 m²
Comparar con 34 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Casa a estrenar en venta – Barrio Las Pircas, Merlo (San Luis) Ubicada a 450 m de Av. Dos Venados y a 1,2 km del Parque Recreativo. Construida sobre un amplio lote de 1.800 m² (20 x 90), con excelente proyección para futura construcción en el fondo. La vivienda cuenta con 75 m² cubiertos, 26 m² semicubiertos y 32 m² impermeables, distribuidos en living-comedor amplio, cocina semi-integrada, dos dormitorios y baño completo. Galería/cochera techada con parrilla, conexión para lavarropas exterior y gran jardín con árboles autóctonos. Vista a las sierras. Losa existente sobre el estacionamiento, ideal para proyectar ampliación o terraza. Lote cercado perimetralmente; frente cerrado con mampostería y portón de hierro con ingreso vehicular y peatonal. Porcelanato, aberturas de aluminio y griferías FV Escritura – Apta crédito. Contáctanos para ir a conocerla! Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos".

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 840.695/mes

Necesitas ingresos por $ 3.362.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Almacen9 min · 584 m
Espacios verdes
Plaza Historica de Piedra Blanca10 min · 617 m
juegos infantiles10 min · 629 m
Plaza de la Verde Memoria13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 96.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ramon Liendo al 800, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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