Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 105.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Venta de Casa a Estrenar con Losa Radiante y Quincho en Villa de Merlo

Las Campanitas al 300 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 82 m², USD 105.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.280 contra USD 1.237 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.237
Mediana m²
80 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Estrená tu casa en Merlo: Diseño, confort y ubicación estratégica Descubrí esta propiedad a estrenar, pensada para quienes buscan el equilibrio perfecto entre la tranquilidad de las sierras y la comodidad de tener todo al alcance de la mano. Ubicada en la calle Las Campanitas, esta casa combina una construcción moderna con una ubicación privilegiada. Confort y Calidad Constructiva La casa ha sido diseñada para brindarte el máximo bienestar en cualquier época del año: Climatización ideal: Cuenta con sistema de losa radiante, garantizando una temperatura agradable y eficiente durante el invierno. Distribución funcional: Dispone de dos cómodos dormitorios, siendo uno de ellos en suite para mayor privacidad. Ambientes integrados: Cocina integrada al living-comedor, creando un espacio amplio, luminoso y perfecto para la vida familiar. Equipamiento completo: Cuenta con dos baños en total y todos los servicios esenciales habilitados. Espacios para disfrutar La propiedad invita a la vida al aire libre y a los encuentros sociales: Quincho con asador: El espacio ideal para compartir reuniones y disfrutar de la gastronomía local sin salir de casa. Fondo libre: Un espacio exterior propio que te brinda amplitud y la posibilidad de disfrutar del entorno natural. Una ubicación estratégica Olvidate de las largas distancias. Esta propiedad te ofrece una conectividad inmejorable, encontrándose a solo 300 metros de puntos clave: Salud y transporte: Próxima al Hospital Madre Catalina y a la nueva Terminal de micros de larga distancia. Servicios y comercio: Acceso directo a supermercados, entidades bancarias, estaciones de servicio y las rutas de conexión hacia los pueblos vecinos. Esta propiedad es la combinación ideal entre funcionalidad y practicidad. ¿Querés conocerla? ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos en Mónica Enrique Propiedades para coordinar una visita y asesorarte en todo lo necesario.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 919.510/mes

Necesitas ingresos por $ 3.678.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Campanitas al 300, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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