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Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 87.500
= $ 134,9 M
Cuota UVA desde $ 766.258/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Chalet a 6 C. Plaza Central Villa de Merlo S/lote 1480 m²

Comechingones 300 · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
1.480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 82 m², USD 87.500 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.241 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 1.241
Mediana m²
80 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

Chalet 1 planta, sobre lote en esquina de 1480 m2 ( 25 x 59) 82,39 m2 cubiertos + 9,68 m2 semicubiertos a 6 cuadras de la plaza central y 5 cuadras de Av. Del Sol. Sobre el amplio parque que rodea casa encontramos las siguientes especies vegetales: cerco con laurel de jardín, farolito chino, siempre verde, 3 palmeras caranday, manzanos varios, 3 damazcos, durazno, 2 aguaribay, 1 liquidamba, 1 níspero, mandarina, rosales, paraíso, 3 árboles de siempre verde grandes, jazmín amarillo, espinilla, molle grande,1 algarrobo, etc

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 766.258/mes

Necesitas ingresos por $ 3.065.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 87.500

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Comechingones 300, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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