Casa en venta en Merlo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Merlo · 3 ambientes

Casa - Merlo

Gran Oportunidad EN Solares/moreras II · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 3 ambientes, 500 m², USD 85.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 170 contra USD 158 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 158
Mediana m²
600 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Merlo

Descripcion

GRAN OPORUNIDAD– Chalet en Solares, Merlo, San Luis – ¡CON NUEVO PRECIO! Disfrutá de vivir en uno de los barrios con mayor crecimiento de Merlo: Solares, a solo 1300 mts de la Av. del Sol, con un entorno seguro, tranquilo y con vistas directas a las Sierras Comechingones. Ideal para quienes buscan paz, naturaleza y comodidad, sin alejarse de escuelas, comercios y todo lo esencial. Escritura inmediata – Ideal para mudarse ya o invertir con seguridad.Apto crédito – ¡Aprovechá esta oportunidad! ¡Contactanos hoy mismo y coordiná tu visita! Jorge Norberto Tagliabur, Martillero Publico Matricula Profesional N°768 CMCPSL THO Ver datos

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 744.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.977.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Roma9 min · 608 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gran Oportunidad EN Solares/moreras II, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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