Casa en venta en Merlo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Casa 1 Dormitorio Parque y Pileta - Gas Natural - Merlo San Luis

Bº Costa del Molino · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
1.556 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 ambientes, 61 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.459 contra USD 1.296 de la mediana (+12,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.296
Mediana m²
54 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Merlo

Descripcion

Barrio Costa del Molino (lindero a Solares) – Merlo, San Luis Barrio residencial de excelente entorno, con hermosas vistas y rápido acceso por Av. Eva Duarte y Av. Mercau. Casa de 1 dormitorio sobre lote de 1.500 m², con 60 m² cubiertos y 30 m² semicubiertos. Dispone de amplio living-comedor, cocina semi integrada, dormitorio con placard y aire acondicionado, baño completo y galería/cochera cubierta con parrilla. En su exterior cuenta con pileta con cerco, jardín parquizado y terreno completamente cerrado con alambre romboidal y tranquera. La orientación este brinda excelente luz natural. Servicios de agua, luz, alumbrado público y recolección de residuos. Además, el tendido de gas natural ya fue abonado por los vecinos y se encuentra próximo a habilitarse en la zona. Una propiedad lista para disfrutar, con amplio terreno, entorno natural y el valor agregado de una zona en constante crecimiento. Contáctenos para ir a conocerla o recibir más información Comercializa Dougan Inmobiliaria "Tu inversión en buenas manos"

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 780.051/mes

Necesitas ingresos por $ 3.120.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Roma11 min · 714 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bº Costa del Molino, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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