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Casa en venta en Merlo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 60.000
= $ 92,5 M
Cuota UVA desde $ 525.434/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Hermosa Casa Céntrica Merlo San Luis a 2 Cuadras de Av del Sol!

Hemosa Casa Céntrica ph en Merlo San Luis a 2 Cuadras de Av del Sol y Centro Comercial!! · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 ambientes, 47 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.277 contra USD 1.113 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.113
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Merlo

Descripcion

Hermosa casa en ph en esquina. Excelente ubicación. A 2 cuadras de Av del Sol. Lote de 145 MT Mts cubiertos 46,67 Semi 12 mts Distribución : Planta baja Cocina comedor Living Baño completo Planta alta: Dormitorio con vista. Aire acondicionado Gas natural pasa por la puerta!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 525.434/mes

Necesitas ingresos por $ 2.101.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hemosa Casa Céntrica ph en Merlo San Luis a 2 Cuadras de Av del Sol y Centro Comercial!!, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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