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Casa en venta en Merlo · 2 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 107,9 M
Cuota UVA desde $ 613.006/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Merlo · 2 ambientes

Casa - Centro

Depto Los Almendros · Merlo, Villa Merlo, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Merlo, 2 ambientes, 54 m², USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.296 contra USD 1.277 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.277
Mediana m²
47 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Merlo

Descripcion

Amplio Departamento en Calle Los Almendros, a pasos de la Av. del Sol, ideal para vivir cerca de todo y además con la tranquilidad que ofrece Merlo. El Departamento se encuentra en Primer Piso, cuenta con cocina-comedor grande, habitación con placares, baño, balcón con privilegiada vista a las sierras. Cuenta con todos los servicios, incluido Gas Natural. Tel.: Ver datos • Ver datos Climasierra Propiedades, frente a la Plaza de Merlo.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 613.006/mes

Necesitas ingresos por $ 2.452.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Merlo

Mediana del barrio
USD 115.000
Avisos relevados
145
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Merlo es USD 115.000, tomando los 145 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Depto Los Almendros, Merlo, Villa Merlo, San Luis

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