Departamento en venta en Las Chacras · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000

Departamento en venta en Las Chacras · 4 ambientes

Se Vende Terreno con Departamentos - Juana Koslay

Contribución Patriótica 600 · Las Chacras, Juana Koslay, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
604 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Chacras, 4 ambientes, 79 m², USD 58.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 180,9% por encima de la mediana del set (USD 20.650). El m² sale USD 734 contra USD 313 de la mediana (+134,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 20.650
Mediana precio/m²
USD 313
Mediana m²
66 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Las Chacras

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Yanina Albornoz CMCPSL 1044 • Contacto: Josue Garcia TERRENO CON 2 DEPARTAMENTOS EN VENTA | JUANA KOSLAY, SAN LUIS Inversión con renta asegurada: 2 departamentos en steel frame sobre terreno de 525 m² Excelente oportunidad en Juana Koslay, sobre calle Contribución Patriótica, a metros de la Av. Juan Domingo Perón. Un terreno de 525 m² con 2 departamentos construidos en steel frame (79 m² cubiertos), ideal para quienes buscan una inversión que ya genera ingresos. Actualmente ambos departamentos están alquilados, por lo que la rentabilidad comienza desde el primer día. Ubicación estratégica Juana Koslay es una de las zonas de mayor crecimiento de la provincia, con gran potencial de valorización. La calle Contribución Patriótica ofrece fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. Cada departamento cuenta con: 1 dormitorio Cocina comedor Baño Amplio terreno libre Con más de 400 m² de superficie descubierta, tenés la posibilidad de ampliar, construir nuevas unidades o desarrollar un proyecto propio. ¿Para quién es ideal? Inversores que buscan renta inmediata Quienes quieren vivir en una unidad y alquilar la otra Desarrolladores con visión de crecimiento a futuro Excelente relación superficie-precio en la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 508.216/mes

Necesitas ingresos por $ 2.032.865/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full2 min · 144 m
Educacion
ESC. N° 23 UMBERTO RODRIGUEZ SAA · inicial/primaria/secundaria · publica14 min · 876 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Mercado Comun del Sur3 min · 195 m
Plazoleta Juan Pablo II11 min · 680 m
Plazoleta de la Paz y la No Violencia13 min · 811 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO Y LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS BIOFARM · centro de salud · privado8 min · 528 m
HOSPITAL DR.JUAN GREGORIO VIVAS JUANA KOSLAY · hospital/clinica · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Contribución Patriótica 600, Las Chacras, Juana Koslay, San Luis

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