venta
USD 20.650 USD 59.000 bajo 65%
Departamento · 66m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Chacras · 3 amb · 2 dorm · 66 m2 · hace 17 dias
Departamento en venta en Las Chacras · 3 ambientes
Venta - departamentos 3 ambientes - juana 64 - san luis
Inocencio Guerrero 500, Juana Koslay · Las Chacras, Juana Koslay, San Luis
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Las Chacras, 3 ambientes, 66 m², USD 20.650 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 20.650). El m² sale USD 313 contra USD 313 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 57,9% desde el 25/09/2026 (de USD 49.000 a USD 20.650): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 20.650
- Mediana precio/m²
- USD 313
- Mediana m²
- 66 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Chacras
Descripcion
CORADIR HOMES
• Juana 64, un nuevo estilo de vida que fusiona la innovación con la vida natural en una de las zonas con mayor desarrollo de San Luis.
Características Destacadas:
Propiedad Horizontal
• 64 unidades (32 Planta Alta, 32 Planta Baja)
Departamentos de 2 dormitorios, con comedor y cocina, y baño.
Construcción: Construidas en seco, lo que garantiza entregas rápidas y un bajo impacto ambiental.
Tecnología y Sustentabilidad: Wi-Fi individual.
Aire Acondicionado.
Sistema de Paneles Solares para energía económica y ecológica.
Sistema de respaldo para cortes de energía eléctrica.
Seguridad: Seguridad con IA las 24 hs.
Juana 64 ofrece Seguridad con Inteligencia Artificial (IA) 24/7.
Este sistema monitorea activamente el complejo, aprende patrones normales y utiliza la IA para detectar y alertar instantáneamente sobre cualquier anomalía o intrusión que se salga de lo habitual.
Esto garantiza una protección más eficiente y constante para la tranquilidad de todos los residentes.
Amenities: Piscina.
Plazas y espacios verdes para recreación y mascotas.
Estacionamiento individual. A solo 10 minutos del centro de San Luis.
PRECIOS DEPARTAMENTOS:
• Precio de Lista Departamentos: 59.000,00 USD
• Precio Pozo Contado: 47.000,00 USD
OPORTUNIDAD DE LEASING INMOBILIARIO
• Hasta 96 cuotas
• Diferentes formas de pago
• CONSULTANOS
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 180.989/mes
Necesitas ingresos por $ 723.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.163) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
17,7% anual
Alquiler esperable
$ 470.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Full8 min · 531 m
Educacion
ESC. N° 23 UMBERTO RODRIGUEZ SAA · inicial/primaria/secundaria · publica9 min · 567 m
INSTITUTO SUPERIOR DE SEGURIDAD PUBLICA CNEL. JUAN P.PRINGLES · superior · publica13 min · 814 m
Espacios verdes
Plazoleta Mercado Comun del Sur6 min · 408 m
Plazoleta de la Paz y la No Violencia11 min · 690 m
Plazoleta Juan Pablo II14 min · 887 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO Y LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS BIOFARM · centro de salud · privado7 min · 443 m
HOSPITAL DR.JUAN GREGORIO VIVAS JUANA KOSLAY · hospital/clinica · publico9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-57.9% total
- 25 de sept de 2026USD 49.000 → USD 59.000+20.41%
- 08 de oct de 2026USD 59.000 → USD 20.650-65.00%
Ubicacion
Inocencio Guerrero 500, Juana Koslay, Las Chacras, Juana Koslay, San Luis
