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Casa en venta en San Luis · 9 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
= $ 493,4 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Casa en venta en San Luis · 9 ambientes

Venta casa 3 dormitorios con patio y pileta en av. puesta del sol

Avenida Puesta del Sol al 1600 , San Luis · San Luis, Juana Koslay, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
312 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Luis, 9 ambientes, 312 m², USD 320.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.026 contra USD 891 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: Suba de 6,7% desde el 31/08/2026 (de USD 300.000 a USD 320.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
258 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Luis

Descripcion

RESIDENCIA DE CATEGORíA EN JUANA KOSLAY! Espectacular propiedad de 3 dormitorios con play room, pileta climatizada y parque de 800 m2. El equilibrio perfecto entre confort, amplitud y terminaciones de máxima calidad. Ubicación Privilegiada: Dirección: Av. Puesta del Sol No1602, entre Av. Aguada de Pueyrredón y Av. Los Nogales, Juana Koslay, San Luis. Entorno: Zona residencial de alta jerarquía, caracterizada por su tranquilidad, vistas naturales y excelente conectividad. Superficies: Superficie del Terreno: 800 m2. Superficie Cubierta: 312.22 m2. Distribución de Ambientes: Planta Baja: área Social: Impresionante living comedor con cocina de concepto abierto, con excelente luminosidad e integración de espacios. Lavandería: Sector independiente para tareas de servicio. Baños: Un toilet de visitas para el área social y un baño completo para el sector de dormitorios. Zona de Descanso (3 Dormitorios): Dormitorio Principal en Suite: Con baño privado equipado con hidromasaje tipo spa personal. 2 Dormitorios Secundarios: Amplios y confortables. Nivel Superior: Play Room / Sala Multifunción: Espacio ideal para cine en casa, sala de juegos o estudio privado. Exteriores y Espacios de Esparcimiento: Galería: Espaciosa, equipada con churrasquera/asador para reuniones y eventos sociales. Piscina: Pileta climatizada de material para disfrutar en cualquier época del año. Parque: Imponente jardín de gran dimensión totalmente aprovechable. Estacionamiento: Cochera cubierta con capacidad para 2 vehículos. Detalles Constructivos y Climatización: Aislamiento: Carpintería con Aberturas DVH (Doble Vidrio Hermético) que aseguran un excelente aislamiento térmico y acústico. Calefacción y Climatización: Sistema de calefacción por radiadores con caldera independiente, calefón a gas y equipos de aire acondicionado. Servicios e Infraestructura: Cuenta con agua potable, gas natural, electricidad y todos los servicios conectados. En Grupo Alvant, te acompañamos a encontrar tu próximo hogar o inversión. Tenemos el catálogo más completo! Visita nuestras cuentas de Instagram y Facebook para descubrir departamentos, casas, dúplex, terrenos y locales comerciales en venta y alquiler. Buscas algo específico? Consulta más propiedades en nuestro sitio: Importante: El precio final puede variar según la fluctuación de mercado. Oficinas: Ituzaingó 1154, Local 2 (San Luis). Horario: Lunes a Viernes de 9 a 17 hs. | Sábados de 9 a 13 hs. Contacto Rápido: (Llamada o WhatsApp).

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.802.861/mes

Necesitas ingresos por $ 11.211.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 409 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 471 m
ESC. N°264 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · inicial/primaria · publica11 min · 726 m
Espacios verdes
Plaza Juana Koslay5 min · 315 m
Salud
CAPS EL CHORRILLO · centro de salud · publico10 min · 640 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.7% total
USD 320.000USD 300.00021 de ago de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 300.000 → USD 320.000+6.67%

Precios de casas de 3 dormitorios en San Luis

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 285.500
Tendencia (4 semanas)
▲+29.8%
Esta propiedad
USD 320.000+12.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00003 de ago de 202605 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Luis.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Puesta del Sol al 1600 , San Luis, San Luis, Juana Koslay, San Luis

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