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Casa en venta en San Luis · 4 ambientes
Casa en venta
USD 292.000
= $ 450,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M

Casa en venta en San Luis · 4 ambientes

Venta Casa 3 Dorm.. Almasierra. Jk

Ejercito Argentino al 600 · San Luis, Juana Koslay, San Luis

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
732 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Luis, 4 ambientes, 195 m², USD 292.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.500). El m² sale USD 1.497 contra USD 1.464 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 290.500
Mediana precio/m²
USD 1.464
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Luis

Descripcion

¡DISEÑO ARQUITECTÓNICO ÚNICO! Exclusiva casa con propuesta invertida en Barrio Privado Almasierra, Juana Koslay. Una propiedad pensada para disfrutar de las mejores vistas, con terminaciones de alta gama y confort absoluto. Ubicación y Superficies: Dirección: Ex Ruta 7, Ejercito Argentino N°609, Juana Koslay, San Luis. Barrio: Barrio Privado Almasierra. Superficie Terreno: 732,01 m². Superficie Cubierta: 195,54 m². Superficie Semicubierta (al 50%): 57,84 m². Especificaciones de Construcción: Tipo de construcción: Tradicional. Desarrollo: En 2 plantas. Distribución de Ambientes: Planta Baja: Escalera, escritorio, baño general, dormitorio principal en suite con baño y vestidor, 2 dormitorios más con placard y patio privado accesible. Planta Alta (Área Social): Escalera paisajística de acceso, hall de acceso, estar comedor, cocina integrada con isla, toilette para visitas y lavadero. Espacios Exteriores PA: Terraza accesible semicubierta con asador y cochera semicubierta para 3 autos. Equipamiento y Calidad: Pisos: Porcelanato. Aberturas: DVH Aluar con vidrio laminado. Mobiliario: Amoblamiento marca Johnson. Sanitarios y Grifería: Marca Roca y FV. Sistema Hídrico: Tanque de 1.100 L enterrado con bomba presurizadora. Climatización y Exterior: Calefacción por losa radiante y sistema de riego por aspersión. Servicios: Cuenta con todos los servicios conectados y operativos. En Grupo Alvant, te acompañamos a encontrar tu próximo hogar o inversión. ¡Tenemos el catálogo más completo! Visita nuestras cuentas de Instagram y Facebook para descubrir departamentos, casas, dúplex, terrenos y locales comerciales en venta y alquiler. ¿Buscas algo específico? Consulta más propiedades en nuestro sitio: Importante: El precio final puede variar según las fluctuaciones del mercado. Oficinas: Ituzaingó 1154, Local 2 (San Luis). Horario: Lunes a Viernes de 9 a 17 hs. | Sábados de 9 a 13 hs. Contacto Rápido: Ver datos Ver datos (Llamada o WhatsApp). En Grupo Alvant, te acompañamos a encontrar tu próximo hogar o inversión. ¡Tenemos el catálogo más completo! Visita nuestras cuentas de Instagram y Facebook para descubrir departamentos, casas, dúplex, terrenos y locales comerciales en venta y alquiler. ¿Buscas algo específico? Consulta más propiedades en nuestro sitio: Importante: El precio final puede variar según la fluctuación de mercado. Oficinas: Ituzaingó 1154, Local 2 (San Luis). Horario: Lunes a Viernes de 9 a 17 hs. | Sábados de 9 a 13 hs. Contacto Rápido: Ver datos Ver datos (Llamada o WhatsApp).

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.558.606/mes

Necesitas ingresos por $ 10.234.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESC. N°264 JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · inicial/primaria · publica7 min · 443 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada9 min · 570 m
INSTITUTO SAN VICENTE · inicial/primaria/secundaria · privada10 min · 671 m
Espacios verdes
Plaza Juana Koslay13 min · 864 m
Salud
CAPS EL CHORRILLO · centro de salud · publico6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Luis

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.6%
Esta propiedad
USD 292.000+39.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 292.00003 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Luis.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ejercito Argentino al 600, San Luis, Juana Koslay, San Luis

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