venta
USD 70.000
Departamento · 50m² · 4 Ambientes
Las Flores · 4 amb · 1 dorm · 50 m2 · hace 68 dias
Departamento en venta en Las Flores · 3 ambientes
Departamento en Torre 2d Point, Río Tercero, Córdoba.
170, Uruguay, Las Flores, Río Tercero, Municipio de Río Tercero, Pedanía Salto, Departamento Tercero Arriba, Córdoba, X5850, Argentina · Las Flores, Rio Tercero, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Las Flores, 3 ambientes, 50 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.700 contra USD 1.400 de la mediana (+21,4%).
Historial de precio: Suba de 6,2% desde el 29/07/2026 (de USD 80.000 a USD 85.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.400
- Mediana m²
- 50 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Las Flores
Descripcion
Departamento en venta en Torre 2D Point, barrio Centro.
Te presentamos una hermosa unidad en primera torre.
Se distingue por su grandísimo balcón con vistas a la ciudad.
Dispone de un dormitorio con placard, baño completo, estar comedor equipado con aire acondicionado con salida al balcón, y cocina integrada con barra.
La torre ofrece amenities como hall de ingreso, quincho, pileta con solarium y gimnasio.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 90.568
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 734.708/mes
Necesitas ingresos por $ 2.938.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+6.3% total
- 29 de jul de 2026USD 80.000 → USD 85.000+6.25%
Ubicacion
170, Uruguay, Las Flores, Río Tercero, Municipio de Río Tercero, Pedanía Salto, Departamento Tercero Arriba, Córdoba, X5850, Argentina, Las Flores, Rio Tercero, Cordoba
