Terreno en venta en Ruta Provincial 79, San Carlos de Bariloche

Terreno en ventaen Ruta Provincial 79, San Carlos de Bariloche

Caracteristicas

Sup. total
2.147.483.647 m²

Descripcion

Oportunidad Única en Colonia Suiza — Bariloche 22 hectáreas en plena naturaleza del Circuito Chico Una propiedad extraordinaria en uno de los entornos más buscados de Bariloche: Colonia Suiza, corazón del icónico Circuito Chico y rodeada por los paisajes más imponentes de la Patagonia. Ideal para desarrollar un proyecto turístico premium, lodge boutique, emprendimiento rural exclusivo o propuesta ecológica de alto nivel, en un marco de absoluta privacidad y contacto directo con la naturaleza. Atributos destacados: * 22 hectáreas de bosque y paisaje virgen * Frente a Ruta Provincial 79 (220 mts) – acceso directo * Orientación Norte: máxima luz natural todo el año * Servicios disponibles: gas natural, electricidad trifásica * Abundante agua en calidad y caudal * Vistas abiertas a la Cordillera de los Andes * Construcciones existentes para refuncionalizar / obrador Una de las últimas grandes fracciones sin intervenir en la zona, con un equilibrio único entre accesibilidad, privacidad y valor paisajístico. Ideal para crear un proyecto con identidad, sustentabilidad y proyección internacional.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.266.822 por mes con ingresos de $ 61,1 M.

Con credito UVA$ 15.266.822/mes

Necesitas ingresos por $ 61.067.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Provincial 79

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras
Despensa Historica2 min · 123 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.129 COLONIA SUIZA · inicial/primaria · publica5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche

El precio de terrenos en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 246 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 79, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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