Terreno en venta en San Carlos de Bariloche · 1 ambiente
Terreno Lote en Venta en Kilóm, Bariloche, Patagonia
Avenida Bustillo · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
Caracteristicas
Ambientes
1
Sup. total
939 m²
Descripcion
Oportunidad en una de las zonas más buscadas de Bariloche.
Lote de 939,10m² con un área construible de 281m², ubicado sobre la tradicional Avenida Bustillo, en el kilómetro 21.
Rodeado de un entorno natural único con abundante vegetación boscosa, combina privacidad y tranquilidad con la comodidad de estar a solo 20 minutos del centro de la ciudad y con fácil acceso a calles principales.
La unidad funcional 2 , en la misma se puede construir un comercio / gastronomia de 175 m2 mas 3 departamentos con un total de 200 puede finaciar el valor de la siguente manera adelanto de usd usd 49.356 y 18 cuotas de usd usd 3900.
Ideal para desarrollar una vivienda unifamiliar de categoría o un proyecto turístico en una ubicación estratégica.Cuenta con servicios de gas segun factibilidad , agua, elctricidad y asfalto .
En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2051 de la Provincia de Río Negro, Ley 2541 de la Provincia de Río Negro, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales.
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la Martillero, Corredor Pùblico y Corredor Inmobiliario JIMENA COTTA Mat.Nº15 Fº16 TºXIV LºII-IIIa CJRN LIKEUS S.A no ejerce el corretaje inmobiliario.
El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios LIKE Propiedades puede publicar las propiedades a su cargo.
Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que LIKEUS S.A no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler.
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/Likers NO ejercen el corretaje inmobiliario.
La información gráfica y escrita en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies descriptas en el presente son aproximadas, las definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público JIMENA COTTA MAT N°15 F°16 T°XIV En cumplimiento de la normativa legal vigente que regula el corretaje inmobiliario -Ley Nacional N° 20.266 (t.o. Ley 25.028), Código Civil y Comercial de la Nación, Ley N° 24.240 de Defensa del Consumidor y Ley N° 22.802 de Lealtad Comercial- se deja constancia de que los agentes y gestores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario.
Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas, gestionadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable: JIMENA COTTA MAT N°15 F°16 T°XIV La información publicada (imágenes, descripciones, superficies, medidas y valores) es de carácter orientativo y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso, no constituyendo oferta contractual.
En LIKE Propiedades trabajamos bajo estándares de transparencia, buena fe y profesionalismo, en cumplimiento de la normativa vigente aplicable.
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• - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 966.300 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Con credito UVA$ 966.300/mes
Necesitas ingresos por $ 3.865.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
44,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el espacio verde mas cercano (Llao Llao Hotel & Restort) a 6 minutos.
Espacios verdes
Llao Llao Hotel & Restort6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche
El precio de terrenos en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche
venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
Mediana por m² de 246
avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una
guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Bustillo, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro