Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Terreno Fraccion en Venta en Mirador del Chalhuaco, Bariloche, Patagonia

M Del Chalhuaco · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
111.560 m²

Descripcion

Fracción de 11 hectáreas, incluida dentro de la Ordenanza 2132-CM-10. Ubicada sobre la margen del Arroyo Ñireco, con 600 metros de costa. A metros de la ruta de circunvalación al este, linda con Dos Valles al oeste y con Mirador del Challuaco al norte Oportunidad de inversión en zona con hermosa vista a los cerros del sur y oeste de Bariloche. A 10 km del centro de la ciudad, con barrios en pleno desarrollo alrededor. Ideal para centro deportivo integral, con viviendas y centro comercial. La Ordenanza contempla dentro de esta fracción con los siguientes usos: Multifamiliar. Servicios turísticos Cultural. Recreativo. Gastronomía. Comercial Educación. Salud. Deportivo Esparcimiento. Deportivo. Gastronomía No tiene servicios en el lugar Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.206.088 por mes con ingresos de $ 80,8 M.

Con credito UVA$ 20.206.088/mes

Necesitas ingresos por $ 80.824.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 562.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche

El precio de terrenos en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 246 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

M Del Chalhuaco, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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