Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Terreno en venta en San Carlos de Bariloche

Terreno Sobre Costa Lago Moreno

Colonia Suiza · San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
11.127 m²

Descripcion

IMPORTANTE FRACCION en VENTA en COLONIA SUIZA. Está ubicada a unas pocas cuadras del centro comercial. Tiene una hermosa costa sobre el lago MORENO de 52 m lineales. En la plantilla publicada la propiedad corresponde al Lote 02. Excelentes vistas al lago y a la montaña. Todo el perímetro esta alambrado y tiene un portón que da la salida a la costa, tiene una rampa de cemento para acceder con bote, kayak, etc. al lago Moreno, donde se puede pescar todo el año. El terreno es plano en toda su extensión, tiene riego y esta parquizado y tiene un hermoso bosque nativo. La superficie es de aproximadamente 1.11 ha La propiedad tiene 3 casas. La Casa 1 esta mas cerca del lago con un living con ventanales y vista al lago, comedor cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La Casa 2 tiene un quincho grande y 2 dormitorios y 1 baño. La Casa 3 tiene un living comedor cocina y 2 dormitorios y 1 baño. Excelente propiedad con Aptitud ideal para Viviendas unifamiliares, Conjunto Residencial, Condominio, Complejo de Cabañas y emprendimientos turísticos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.266.822 por mes con ingresos de $ 61,1 M.

Con credito UVA$ 15.266.822/mes

Necesitas ingresos por $ 61.067.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Despensa Historica1 min · 74 m
Educacion
ESCUELA PRIMARIA NRO.129 COLONIA SUIZA · inicial/primaria · publica3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Carlos de Bariloche

El precio de terrenos en San Carlos de Bariloche esta hoy en una mediana de USD 104 por m², un 19,2% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Carlos de Bariloche

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 104/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 246 avisos del segmento publicados en San Carlos de Bariloche.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colonia Suiza, San Carlos de Bariloche, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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