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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 120.000
= $ 185,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Centro

Venta Local 40 m2, zona centro, Bariloche, Rio Negro

Capraro 1000, San Carlos de Bariloche · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 40 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,6% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.594 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 2.594
Mediana m²
38 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.055.435/mes

Necesitas ingresos por $ 4.221.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 320.000
Avisos relevados
55
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 320.000, tomando los 55 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Capraro 1000, San Carlos de Bariloche, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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