Local en venta en 24 de septiembre, Centro

Local en ventaen 24 de septiembre, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
100 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, lo mismo que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 24 de septiembre.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 288.750
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.667
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Mood Bariloche – Local comercial en venta Ubicado en 24 de Septiembre y Güemes, pleno Barrio Belgrano, este desarrollo ofrece una propuesta moderna en una de las zonas con mayor proyección de San Carlos de Bariloche. El local cuenta con una superficie total de 100m² (Las medidas son aproximadas). Su ubicación sobre una calle de alto tránsito, cerca de la plaza Belgrano y del centro de la ciudad, lo convierte en un punto estratégico tanto para inversión como para uso propio. Ideal para oficinas o consultorios. Barrio Belgrano – Bariloche. Consultá por financiación. ¡Últimas unidades disponibles! Ni Tizado Propiedades (M&G Inmuebles Patagonia SRL), ni el Martillero a cargo son responsables de los indicadores urbanísticos, factibilidades de construcción, ni usos permitidos sobre el inmueble objeto del presente. Corredor y Martillero Matriculado: Sebastián Caretta • Matricula N.333-RP-20 F.412 T.Il

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de septiembre

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Piu Pasta · Avenida Belgrano 1263 min · 181 m
La Papa · Belgrano 974 min · 225 m
Verduleria Frijolito 2 · 20 de febrero 7804 min · 246 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SUP. DE CIENCIAS DE LA SALUD Y GESTION anexo 01 · superior · privada4 min · 262 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada5 min · 289 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Manuel Belgrano2 min · 129 m
Club Andino6 min · 400 m
Parques Nacionales7 min · 456 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico1 min · 81 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros2 min · 115 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de septiembre, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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