Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local en Centro

Venta Local Centrico AV. SAN Martin al 400 · Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
263 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Local comercial apto gastronómico en pleno centro de Bariloche – Av. San Martín 496 Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas y transitadas de San Carlos de Bariloche. Local comercial ubicado sobre Avenida San Martín 496, pleno centro, con 263 m² totales, ideal para emprendimientos gastronómicos o comerciales de gran escala. Cuenta con 4 baños, espacios amplios y bien distribuidos, y un salón versátil, luminoso y adaptable a distintos formatos: restaurante, cervecería, café, bistró o franquicia. La circulación interna es cómoda y funcional, pensada para un desarrollo comercial eficiente. Ubicación estratégica, con alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de comercios, turismo y servicios, lo que garantiza visibilidad y presencia. Un local con metros, ubicación y potencial real. Ideal para proyectos que buscan destacarse en el corazón de la ciudad. Este local es una opción versátil y estratégica para aquellos que desean establecer un negocio en un área de alto tránsito y con todas las facilidades necesarias. No pierdas la oportunidad de invertir en una de las zonas más codiciadas de Bariloche.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.776.580 por mes con ingresos de $ 43,1 M.

Con credito UVA$ 10.776.580/mes

Necesitas ingresos por $ 43.106.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Memorial Malvinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 36 en la zona
Ruta 401 min · 83 m
Galeria Bariloche Center · Avenida General Jose de San Martin 1276 min · 361 m
Piu Pasta · Avenida Belgrano 1267 min · 429 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO DE FORMACION DOCENTE CONTINUA LENGUAS VIVAS · superior · privada10 min · 620 m
INSTITUTO PRIMO CAPRARO · inicial/primaria/secundaria · privada10 min · 626 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada11 min · 682 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Memorial Malvinas6 min · 391 m
Plaza de las Ciudades Hermanas7 min · 463 m
Centro Civico8 min · 505 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO SAN CARLOS S.A · hospital/clinica · privado6 min · 403 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros8 min · 503 m
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico8 min · 532 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.560 por m², un 10,5% mas que en agosto de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.560/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Local Centrico AV. SAN Martin al 400, Centro, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Local en venta
WhatsApp