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Local en venta en 10 de Diciembre
Local en venta
USD 2.800.000
= $ 4.322,1 M
Cuota UVA desde $ 24,6 M/mes · ingresos $ 98,2 M

Local en venta en 10 de Diciembre

Gran Local Comercial sobre calle Gallardo. con salón doble altura preparado para Oficinas.

Gallardo al 400 · 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
570 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 10 de Diciembre, 570 m² cubiertos, USD 2.800.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 330,8% por encima de la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 4.912 contra USD 1.300 de la mediana (+277,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
500 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en 10 de Diciembre

Descripcion

Gran local comercial con doble altura en zona centro de Bariloche. Posee oficina, depósito y estacionamiento. Entrada por calle Gallardo y tambien por Tiscornia. Acceso e instalaciones adaptadas para personas con movilidad reducida. Luminoso. Ideal Banco, Concesionario de auto. Distribuidora.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 24.552.070/mes

Necesitas ingresos por $ 98.208.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gallardo al 400, 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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