Local 2 ambientes en venta en AV Gallardo 457, 10 de Diciembre

Local 2 ambientes en ventaen AV Gallardo 457, 10 de Diciembre

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
4
Cocheras
12
Sup. cubierta
570 m²
Sup. total
1.450 m²

Precio frente a los parecidos de 10 de Diciembre

Piden de mas

Pide USD 2.800.000, un 108% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en 10 de Diciembre publicados a menos de 10 cuadras de AV Gallardo 457.

108% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.912lo normal · 2.3651.5263.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 108% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.347.958
Tamaño normal
512 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE LOCAL DOBLE ALTURA CON CIELO RASO SUSPENDIDO A 4.5 MTS. 12 MTS DE VIDRIERA , 15 METROS DE FRENTE CON ENTRADA VEHICULAR POR RAMPA CON ESTACIONAMIENTO SOBRE PLATE PARA 6 VEHICULOS Y PARA 12 MAS EN LA PARTE TRASERA CON SALIDO A CALLE PARALELA. ESTE LOCAL FUE CONSTRUIDO PARA ENTIDAD BANCARIA , TIENE COLOCADOS PISOS DE PORCELANATO DE ALTO TRANSITO , LUMINARIAS EN TODO EL SALON , CALBEADO DE DATOS , TRIFASICA ETC. CALEFACCION DUAL POR RADIADORES Y POR AIRE CALIENTE. EN PLANTA A NIVEL DE CALLE POSEE 3 SANITARIOS , DAMAS , CABALLERO Y DE MOVILIDAD REDUCIDA. EN PRIMER PISO , OFICIN A (QUE BALCONEA A LA PLANTA BAJA ,) MA SOTRO BAÑO Y OFFICE. LA PROPIEDAD ESTA CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE CON FRENTE A AV. GALLARDO Y A LA CALLE TISCORNIA , TIENE DESNIVEL ENTRE UNA ARTEREA Y LA OTRA SE COMUNICAN POR ESCALERA, EN LA PARTE POSETERIOR QUE DA A TISCRONIA TIENEN ACCESO Y ESTACIONAMIENTO PARA 12/15 VEHICULOS . CUENTA ADEMAS CON UN DEPOSITO .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.256.694 por mes con ingresos de $ 101 M.

Con credito UVA$ 25.256.694/mes

Necesitas ingresos por $ 101.026.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Gallardo 457

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos para niños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
Velo1 min · 38 m
El Amanecer1 min · 68 m
Finca Beron · Avenida Angel Gallardo 5652 min · 138 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica2 min · 148 m
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 9 · adultos · publica2 min · 150 m
ESCUELA PRIMARIA NRO. 16 FRANCISCO PASCASIO MORENO · primaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Juegos para niños3 min · 202 m
Cuesta General Palacios4 min · 230 m
Plazoleta de la Colectividad Sirio-Libanesa4 min · 233 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS - CENTRO DEL DIAGNOSTICO DE LA MUJER · centro de salud · privado2 min · 129 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y VACUNATORIO - MANO PEDIATRICA BARILOCHE · centro de salud · privado2 min · 136 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 10 de Diciembre

El precio de locales en 10 de Diciembre esta hoy en una mediana de USD 2.971 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en 10 de Diciembre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.971/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en 10 de Diciembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Gallardo 457, 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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