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Local 2 ambientes en ventaen AV Gallardo 457, 10 de Diciembre
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baños
- 4
- Cocheras
- 12
- Sup. cubierta
- 570 m²
- Sup. total
- 1.450 m²
Precio frente a los parecidos de 10 de Diciembre
Pide USD 2.800.000, un 108% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en 10 de Diciembre publicados a menos de 10 cuadras de AV Gallardo 457.
108% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 108% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 1.347.958
- Tamaño normal
- 512 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 25.256.694 por mes con ingresos de $ 101 M.
Necesitas ingresos por $ 101.026.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 700.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV Gallardo 457
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos para niños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en 10 de Diciembre
El precio de locales en 10 de Diciembre esta hoy en una mediana de USD 2.971 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de locales en 10 de Diciembre
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.971/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en 10 de Diciembre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV Gallardo 457, 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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