Local en venta en 10 de Diciembre
Local en venta
USD 250.000

Local en venta en 10 de Diciembre

Local Bariloche

Local -av. Angel Gallardo 400 · 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en 10 de Diciembre, 85 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 202.500). El m² sale USD 2.941 contra USD 2.630 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 2.630
Mediana m²
80 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en 10 de Diciembre

Descripcion

Venta de Local Urbano Excelente local comercial a estrenar, sobre una de las mas importantes avenidas de la ciudad de doble circulación. Dos accesos independientes y dos baños distribuidos de manera que se puede dividir en dos. ENTREGA INMEDIATA. Una Inversión y ubicación estratégica a nivel inmobiliario y de renta. Cocheras cubiertas disponibles Todas las superficies y medidas descriptas son aproximadas y al solo efecto de ser utilizadas como valor orientativo y de referencia. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Camilo Etchepare Mat. n° 321-RP-20 F° 400 T° II

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
72% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Local -av. Angel Gallardo 400, 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

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