Local en venta en 10 de Diciembre

Local en venta en 10 de Diciembre

Local Bariloche

Local -av. Angel Gallardo 400 · 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

1 visita

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de 10 de Diciembre

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 15% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en 10 de Diciembre publicados a menos de 10 cuadras de Local -av. Angel Gallardo 400.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.941lo normal · 2.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 217.404
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.607
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Local Urbano Excelente local comercial a estrenar, sobre una de las mas importantes avenidas de la ciudad de doble circulación. Dos accesos independientes y dos baños distribuidos de manera que se puede dividir en dos. ENTREGA INMEDIATA. Una Inversión y ubicación estratégica a nivel inmobiliario y de renta. Cocheras cubiertas disponibles Todas las superficies y medidas descriptas son aproximadas y al solo efecto de ser utilizadas como valor orientativo y de referencia. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Inmobiliario colegiado Camilo Etchepare Mat. n° 321-RP-20 F° 400 T° II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.000 por mes, una rentabilidad bruta de 57,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos para niños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
El Amanecer1 min · 25 m
Velo1 min · 32 m
La Aldea2 min · 154 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 9 · adultos · publica2 min · 115 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.16 · inicial · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO. 2 · adultos · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Juegos para niños3 min · 175 m
Cuesta General Palacios3 min · 200 m
Plazoleta de la Colectividad Sirio-Libanesa3 min · 213 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS - CENTRO DEL DIAGNOSTICO DE LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 91 m
CONSULTORIOS MEDICOS Y VACUNATORIO - MANO PEDIATRICA BARILOCHE · centro de salud · privado2 min · 114 m
CASA RAIZ · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 10 de Diciembre

El precio de locales en 10 de Diciembre esta hoy en una mediana de USD 2.971 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en 10 de Diciembre

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.971/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en 10 de Diciembre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Local -av. Angel Gallardo 400, 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 250.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop