venta
USD 3.000.000
Local en Venta en San Carlos de Bariloche, Bariloche
10 de Diciembre · 1200 m2 · hace 76 dias
Local en venta en 10 de Diciembre
Lote céntrico con factibilidad constructiva – Ideal desarrollo comercial
Onelli al 800 · 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 10 de Diciembre, 500 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 76,8% por debajo de la mediana del set (USD 2.800.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 4.912 de la mediana (-73,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 2.800.000
- Mediana precio/m²
- USD 4.912
- Mediana m²
- 570 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en 10 de Diciembre
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión en ubicación céntrica estratégica, con alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para el desarrollo de locales comerciales, oficinas o emprendimientos de renta.
El lote cuenta con factibilidad constructiva, lo que permite proyectar un desarrollo acorde a la normativa vigente, optimizando el aprovechamiento del suelo en una zona de demanda comercial consolidada.
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 5.699.588/mes
Necesitas ingresos por $ 22.798.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Onelli al 800, 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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