venta
USD 3.000.000
Local en Venta en San Carlos de Bariloche, Bariloche
10 de Diciembre · 1200 m2 · hace 78 dias
Local en venta en 10 de Diciembre
2 Locales comerciales calle Palacios
Palacios 600 · 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en 10 de Diciembre, 100 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 72,9% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 3.000 de la mediana (-78,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 18,8% desde el 14/08/2026 (de USD 80.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 240.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.000
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en 10 de Diciembre
Descripcion
Sobre calle Palacios, al 661 ofrecemos a la venta 2 locales comerciales actualmente alquilados, se pueden comprar juntos o separados
Servicios: Gas
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 567.522/mes
Necesitas ingresos por $ 2.270.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.8% total
- 14 de ago de 2026USD 80.000 → USD 65.000-18.75%
Ubicacion
Palacios 600, 10 de Diciembre, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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