venta
USD 485.000
Departamento · 159m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 159 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Guemes al 600, Belgrano
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Guemes al 600, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 4
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 140.000, un 11% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 1 habitacion en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 600.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 3.1603.620
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 126.398
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 219 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.326
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GÜEMES HAUS
• DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE
• 4º PISO USD 140.000 Fecha estimada de entrega: Diciembre del 2026.
Edificio Sustentable en pozo, en el exclusivo Barrio Belgrano, con excelentes vistas panorámicas al lago Nahuel Huapi.
Cuenta con los servicios de agua, electricidad, gas, cloacas y prestadores de conexión de fibra óptica.
AMENITIES Cocheras Opcionales Coworking & SUM Piscina Cubierta climatizada Gym Sauna Jacuzzi Cocheras cubiertas Apto Turístico CARACTERÌSTICAS CONSTRUCTIVAS Estructura de hormigón armado .
Paredes exteriores Bloque cerámico de 20 cm .
Carpinterías exteriores de PVC con DVH.
Calefacción por radiadores y agua caliente central.
Revestimientos de porcelanato y pórfido patagónico.
Muebles de cocina de melamina.
Revestimiento exterior en chapa y revestimiento cementicio color.
Opción de automatizar luces y calefacción.
Construcción sustentable.
Opción a conexión a sistema de paneles solares.
Puertas de acceso a departamentos e interiores de madera.
Espacios de guardado en melamina. Anafe y horno eléctrico .
Espacio para guardado de bicicletas.
Cocheras Cubiertas, ingreso por rampa.
Sanitarios y griferías de primera marca.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.
Con credito UVA$ 1.255.200/mes
Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes al 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Piu Pasta · Avenida Belgrano 1263 min · 220 m
Verduleria Frijolito 2 · 20 de febrero 7803 min · 220 m
La Papa · Belgrano 974 min · 262 m
Educacion
· 31 en la zona
INSTITUTO SUP. DE CIENCIAS DE LA SALUD Y GESTION anexo 01 · superior · privada4 min · 251 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO COLEGIO FASTA Carlo Acutis · secundaria · privada4 min · 254 m
INSTITUTO SUPERIOR ARGENTINO DE GUIAS DE MONTAÑA · superior · privada4 min · 266 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Manuel Belgrano2 min · 137 m
Club Andino7 min · 438 m
Parques Nacionales8 min · 494 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE SALUD INDUSTRIAL · centro de salud · publico1 min · 74 m
CONSULTORIOS MEDICOS SEAS · centro de salud · otros2 min · 146 m
HOSPITAL PRIVADO REGIONAL DEL SUR S.A · hospital/clinica · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 2 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 157.500, un 6,4% mas que en agosto de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 157.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.337/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 161.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.986
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes al 600, Belgrano, San Carlos de Bariloche, Rio Negro
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