Local en venta en Centro · 3 ambientes

Local en venta en Centro · 3 ambientes

Amarra - Lago Puelo

San Martin 3536, Entre Angel del Agua y Pueyrredon · Centro, El Bolson, Rio Negro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
495 m²

Descripcion

¡Esta propiedad en Avenida San Martín ofrece una amplia gama de posibilidades para inversión y desarrollo! Aquí tienes más información sobre esta interesante propiedad: Local de 100 m2: El local de 100 m2 es una excelente opción para cualquier tipo de negocio comercial. Está ubicado en Avenida San Martín, lo que garantiza una gran visibilidad y acceso para clientes potenciales. Galpón de 48 m2 con baño: El galpón de 48 m2 con baño puede utilizarse para almacenamiento, taller u otras actividades. Es un espacio versátil que agrega valor a la propiedad. Cabaña de 24 m2: La cabaña de 24 m2 es una opción adicional que puede servir como espacio de vivienda o incluso como alquiler turístico, lo que genera ingresos adicionales. Lote de 495 m2: El lote de 495 m2 es amplio y versátil. Puede ser utilizado para expandir el negocio, construir más cabañas o incluso como espacio al aire libre para áreas de recreación. Ubicación Comercial: La propiedad se encuentra en una ubicación altamente comercial en la Avenida San Martín, lo que es ideal para negocios y emprendimientos turísticos. Todos los Servicios: La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales, lo que facilita la gestión y el funcionamiento del negocio. Apto para Diversos Destinos: Esta propiedad es apta tanto para destinos comerciales como turísticos y residenciales, lo que brinda una amplia gama de posibilidades para inversión y desarrollo. Si estás interesado en esta propiedad o si deseas obtener más información, te recomendaría ponerse en contacto con el agente inmobiliario local Ver datos + Ver datos para explorar todas las opciones y posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecer. ¡No dejes pasar esta emocionante oportunidad en una ubicación privilegiada!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Chile) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 21 en la zona
Renacer Dietetica3 min · 210 m
Alma3 min · 212 m
Carniceria Don Juan · avenida sarmiento3 min · 213 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO.21 · inicial · publica3 min · 181 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.140 ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 229 m
RESIDENCIA ESCOLAR DE NIVEL MEDIO MIXTA NRO.431 · otros · publica5 min · 333 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Republica de Chile4 min · 240 m
Plazoleta Martin Miguel de Guemes7 min · 422 m
Plazoleta Republica de Italia7 min · 427 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO USINA · centro de salud · publico13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 2.720 por m², sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.720/m²

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 3536, Entre Angel del Agua y Pueyrredon, Centro, El Bolson, Rio Negro

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