Terreno en venta en General Roca

Terreno en venta en General Roca

Terreno en Venta Allen - Bº Magisterio I

Acceso Martin Fierro Casi P. Pobladores - Allen · General Roca, Allen, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
304 m²

Precio frente a los parecidos de General Roca

Conviene mirarla

Pide USD 12.000, un 24% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en General Roca publicados a menos de 10 cuadras de Acceso Martin Fierro Casi P. Pobladores - Allen.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 39lo normal · 52

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 15.707
Tamaño normal
347 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 48
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Venta – Barrio Magisterio 1, Allen Excelente oportunidad en zona residencial consolidada. Ubicado con ingreso directo por Acceso Martín Fierro, este terreno ofrece una combinación ideal de ubicación y servicios. Superficie: 303,75 m² (12,5 m x 24,3 m) Servicios disponibles: agua, luz, gas natural Documentación: posesión y escritura inmediata Se reciben propuestas de contado o de compra. Comercializa NOMADE Servicios Inmobiliarios Consultas al Ver datos / Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Señor Luis Francisco Mauro Martillero y Corredor Público Mat. Rio Negro. Nro 10/ 3194 y para la zona de Provincia de Neuquén , martillero matriculado Agustín Antelo M. P. 563 El agente inmobiliario asociado es un intermediario entre los potenciales clientes y el martillero. Todas las operaciones inmobiliarias son promocionadas y concluidas por Luis Francisco Mauro Martillero y Corredor Público Mat. Rio Negro. Nro 10/ 3194. Todas las fotos, planos, proyecciones, son ilustrativas, carecen de rigor técnico y no son vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 107.766 por mes con ingresos de $ 431.063.

Con credito UVA$ 107.766/mes

Necesitas ingresos por $ 431.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 425% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
425% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta A. Brown) a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NRO. 2 CONSTANCIO C.VIGIL · especial · publica11 min · 689 m
ESCUELA SECUNDARIA RIO NEGRO NRO.149 · secundaria · publica15 min · 976 m
Espacios verdes
Plazoleta A. Brown13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Roca

El precio de terrenos en General Roca esta hoy en una mediana de USD 37 por m², un 30,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Roca

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en General Roca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Martin Fierro Casi P. Pobladores - Allen, General Roca, Allen, Rio Negro

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