Terreno en venta en General Roca
Terreno en venta
USD 9.000

Terreno en venta en General Roca

Venta Lote 306 m² - Loteo Las Esculturas, Allen

Venta Lote 306m2 Allen Loteo LAS Esculturas · General Roca, Allen, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Roca, 306 m², USD 9.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 11.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 37 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 11.250
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
300 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en General Roca

Descripcion

Terreno en venta en diagonal a futura plaza. Descripción Terreno de 306 m2 ubicado en la parte centro derecha del lateral izquierdo de la Manzana “P”, según plano, del Loteo Parque Las esculturas, factibilidad de luz y agua. Gas en desarrollo. Biodigestor. Precio OFERTA de contado u$s 9.000.- Precio con financiación u$s 10.500.- Con anticipo del 50% y 3 cuotas (u$s 5.250.- y 3 cuotas de $1.750.-) Precio con entrega de vehículo como parte de pago u$s 10.500.- Se puede tomar vehículo en excelentes condiciones al 80% del valor de precio de lista de revista.  Información del Loteo Barrio residencial, tranquilo, rodeado del paisaje natural de las chacras hacia el límite derecho y a pocas cuadras de la zona centro hacia el límite izquierdo. Lindero a los Loteos La Luisa y Don Federico. A 18 cuadras de la Plaza San Martín (principal), y a 20 cuadras de la Municipalidad de Allen. A 10 cuadras del Hospital. En un recorrido entre 5 a 10 cuadras se encuentran comercios como farmacia, supermercado, verdulería, panadería, heladería, kioscos, almacenes, y un lubricentro. El Loteo se ubica entre el Acceso Güemes (que está provisto de ciclovía, sendero para caminar y ejercitarse, y que sale directamente a la Ruta Nacional 22), la calle Neuquén (asfaltada desde el Acceso Güemes, y que cruza perpendicularmente toda la ciudad hasta el Acceso Biló y Av. Roca -como avenida comercial principal que atraviesa totalmente la ciudad hasta la barda-, finalizando en el Acceso Martín Fierro -con ágil y rápida salida hacia las Ruta 22 y Ruta 65), y calle Bahía Blanca. A 25 kilómetros de la ciudad de General Roca, a 10 kilómetros de la ciudad de General Fernández Oro, y a 15 kilómetros de la ciudad de Cipolletti. Servicios Agua corriente • Electricidad • Gas natural en desarrollo dentro del Loteo. Documentación disponible Boleto de compraventa; disponibilidad de escriturar con la escribanía del desarrollador; planos Gastos operativos • Gastos de escribanía • Honorarios inmobiliarios (3%) PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Cristian Aquilante PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 79.618/mes

Necesitas ingresos por $ 318.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
566,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
CENTRO DE EDUCACION BASICA PARA ADULTOS NRO.13 · adultos · publica13 min · 807 m
ESCUELA PRIMARIA NRO.282 · primaria · publica13 min · 807 m
JARDIN DE INFANTES INDEPENDIENTE NRO. 4 GARABATOS · inicial · publica13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General Roca

Mediana del barrio
USD 14.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 9.000

El precio mediano de los terrenos en venta en General Roca es USD 14.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de General Roca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venta Lote 306m2 Allen Loteo LAS Esculturas, General Roca, Allen, Rio Negro

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