Terreno en venta en General Roca

Terreno en venta en General Roca

Terreno - Allen

Venta Terreno Allen 300 m2 B° Magisterio II · General Roca, Allen, Rio Negro

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de General Roca

Conviene mirarla

Pide USD 12.500, un 22% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en General Roca publicados a menos de 10 cuadras de Venta Terreno Allen 300 m2 B° Magisterio II.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 42lo normal · 536.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 16.000
Tamaño normal
347 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 48
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno Se sitúa sobre la primera manzana ingresando al Barrio Magisterio II. A mitad de cuadra del lado este de la manzana. Es el lote n° 7. Barrio El barrio Magisterio II se desarrolló luego del barrio Magisterio. Están unidos por la calle interna que los separa, Magisterio al norte y Magisterio II al sur de la misma. Ambos cuentan con todos los servicios, menos cloacas. Se trata de un barrio consolidado, con más del 70% de casas construidas. El hecho de que, para ingresar a ambos barrios haya que usar un único acceso desde el Acceso Martín Fierro, hace que este grupo de propietarios bien comunicados en cuanto a la seguridad, formen parte de una zona residencial semi privada, por llamarlo de alguna manera. Dicho esto, y considerando el paisaje de alamedas y campos de las chacras que rodean al barrio, sus habitantes disfrutan de un entorno natural y seguro. Ubicación El barrio Magisterio y Magisterio II está ubicado en la parte media del Acceso Martín Fierro, que es el primero de los tres accesos principales a la Ciudad de Allen, llegando desde las ciudades de Cipolletti y General Fernández Oro. El Acceso Martín Fierro une la Ruta Nacional 22 (RN22), intersección donde se ubican la Estación de Servicio PUMA y el Predio de Camioneros, con la Ruta Provincial 65 (RP65). Desde el barrio se puede acceder de manera ágil y rápida al centro de la Ciudad de Allen y a ambas rutas, convirtiéndolo en un lugar estratégico para vivir. PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA Ver datos Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Cristian Aquilante PARA UNA MEJOR ATENCION. LEGALES: 1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN • Leo Sfeir Mat 658 MyCPN • Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN • Mariana Villar 263 CMyCPN • Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. 2) Las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 112.753 por mes con ingresos de $ 451.012.

Con credito UVA$ 112.753/mes

Necesitas ingresos por $ 451.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.250 por mes, una rentabilidad bruta de 408% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
408% anual
Alquiler esperable
USD 4.250/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta A. Brown) a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL NRO. 2 CONSTANCIO C.VIGIL · especial · publica13 min · 818 m
Espacios verdes
Plazoleta A. Brown15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Roca

El precio de terrenos en General Roca esta hoy en una mediana de USD 37 por m², un 30,4% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en General Roca

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en General Roca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Terreno Allen 300 m2 B° Magisterio II, General Roca, Allen, Rio Negro

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