Local en venta

USD 760.000

= $ 1.173,1 M

Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,7 M

Local en venta en Microcentro

Local icono en Río Cuarto

Sobremonte 900 · Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba

Publicado hace 12 dias

Baño: 1
Sup. total: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, 400 m² cubiertos, USD 760.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

INVERSIÓN PREMIUM EN RÍO CUARTO, CORDOBA | LOCAL CON EXCELENTE RENTA MENSUAL | CONTRATO VIGENTE / SOBREMONTE Y PLAZA ROCA 400 m² reciclados a nuevo · Inquilino consolidado · Excelente renta mensual · Ubicación estratégica en el principal corredor comercial de Río Cuarto, Córdoba. Exclusiva oportunidad de inversión en una de las ubicaciones comerciales más buscadas de Río Cuarto. Local comercial de 400 m², totalmente renovado a nuevo, ubicado sobre calle Sobremonte 938, a una cuadra y media de la Plaza Roca, dentro del principal circuito comercial y financiero de la ciudad. La propiedad se encuentra actualmente alquilada a una reconocida firma de indumentaria femenina, con excelente historial de cumplimiento y contrato vigente. Características destacadas: 400 m² de superficie. Local reciclado integralmente. Excelente frente comercial. Ubicación premium en pleno centro. Inquilino consolidado. Magnífica renta mensual vigente. Ideal para inversores patrimoniales. Activo de bajo mantenimiento y alta visibilidad comercial, apto para preservar capital y generar ingresos inmediatos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 809.780

Precio del aviso: USD 760.000
Escritura y honorarios~2%: USD 18.392
Sellos y tasas~0.5%: USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.664.133/mes

Necesitas ingresos por $ 26.656.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sobremonte 900, Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba

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