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Local en venta en Microcentro
Local en venta
USD 80.000
= $ 124,3 M
Cuota UVA desde $ 706.123/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Microcentro

Espectacular local comercial en venta en pleno centro de rio cuarto

Sobremonte 840 · Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, 68 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.176 contra USD 1.264 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 09/06/2026 (de USD 90.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.264
Mediana m²
71 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE RÍO CUARTO Local en venta en la reconocida Galería del Ángel, frente a la plaza principal de la ciudad Ubicación estratégica sobre calle Sobremonte 840 Ingreso también por calle Buenos Aires 68m² totales Actualmente alquilado Ideal para renta e inversión segura Invertí en una ubicación con movimiento, visibilidad y gran potencial comercial Valor de venta: USD 80.000 Mariela Rodríguez • Solma Propiedades CPI 6876 La información puede ser modificada o actualizada sin previo aviso, siendo las fotografías meramente ilustrativas. Por ello quien utilice dicha información, no podrá tomar los datos contenidos en la misma, como ciertos, objetivos, veraz y detallado, eficaz o suficiente y menos aún como una oferta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.123/mes

Necesitas ingresos por $ 2.824.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27% anual
Alquiler esperable
$ 2.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 90.000USD 80.00030 de may de 202609 de jun de 2026
  1. 09 de jun de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%

Ubicacion

Sobremonte 840, Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba

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