venta
USD 760.000
Local en Venta en Río Cuarto, Córdoba
Microcentro · 400 m2 · hace 19 dias
Local en venta en Microcentro
Se vende local comercial dentro de la reconocida galeria del angel - rio cuarto
Sobremonte 840 · Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Microcentro, 74 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.351 contra USD 1.176 de la mediana (+14,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 09/06/2026 (de USD 110.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.176
- Mediana m²
- 68 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Microcentro
Descripcion
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE RÍO CUARTO Local en venta en la reconocida Galería del Ángel, frente a la plaza principal de la ciudad Ubicación estratégica sobre calle Sobremonte 840 Ingreso también por calle Buenos Aires 74 m² totales Actualmente alquilado Ideal para renta e inversión segura Invertí en una ubicación con movimiento, visibilidad y gran potencial comercial Valor de venta: USD 100.000 Mariela Rodríguez
• Solma Propiedades CPI 6876 La información puede ser modificada o actualizada sin previo aviso, siendo las fotografías meramente ilustrativas.
Por ello quien utilice dicha información, no podrá tomar los datos contenidos en la misma, como ciertos, objetivos, veraz y detallado, eficaz o suficiente y menos aún como una oferta.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 106.550
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 871.349/mes
Necesitas ingresos por $ 3.485.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
28,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 09 de jun de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%
Ubicacion
Sobremonte 840, Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba
