P Proppies
Local en venta en Microcentro · 1 ambiente
Local en venta
USD 80.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 123,2 M
Cuota UVA desde $ 699.897/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Microcentro · 1 ambiente

Espectacular Local Comercial en Venta en Pleno Centro de Rio Cuarto

Sobremonte 840 · Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, 68 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.176 contra USD 1.351 de la mediana (-12,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 1.351
Mediana m²
74 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Microcentro

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN EL CORAZÓN DE RÍO CUARTO Local en venta en la reconocida Galería del Ángel, frente a la plaza principal de la ciudad ️ Ubicación estratégica sobre calle Sobremonte 840 ️ Ingreso también por calle Buenos Aires ️ 68m² totales ️ Actualmente alquilado ️ Ideal para renta e inversión segura Invertí en una ubicación con movimiento, visibilidad y gran potencial comercial Valor de venta: USD 80.000 Mariela Rodríguez • Solma Propiedades CPI 6876 La información puede ser modificada o actualizada sin previo aviso, siendo las fotografías meramente ilustrativas. Por ello quien utilice dicha información, no podrá tomar los datos contenidos en la misma, como ciertos, objetivos, veraz y detallado, eficaz o suficiente y menos aún como una oferta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.897/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
35,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sobremonte 840, Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba

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