alquiler
$550.000
Departamento · 50m² · 1 Ambiente
Microcentro · 1 amb · 1 dorm · 50 m2 · hace 23 dias
Departamento en alquiler en Microcentro · 1 ambiente
A m de La Plaza Roca
Hipólito Yrigoyen 771 · Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Microcentro, 1 ambiente, 52 m², ARS 560.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 669.000, 3,1% por encima del costo total tipico (ARS 649.000); las expensas pesan 19,5% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 0,9% desde el 26/09/2026 (de ARS 565.000 a ARS 560.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.
- Comparables
- 1
- Mediana alquiler
- ARS 550.000/mes
- Mediana expensas
- ARS 99.000
- Mediana m²
- 50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Microcentro
Descripcion
Hermoso departamento luminoso, de un dormitorio con placard y cocina separada.
Contrafrente piso 8.
Contrato 24 meses.
Ajustes trimestrales por ipc
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 1.797.600
- Primer mes
- $ 560.000
- Deposito1mes
- $ 560.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 677.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 560.000
En 3 meses
~$ 588.340
En 12 meses
~$ 682.257
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 555.000· 4 avisos — este aviso pide 1% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.9% total
- 26 de sept de 2026ARS 565.000 → ARS 560.000-0.88%
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen 771, Microcentro, Rio Cuarto, Cordoba
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