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Terreno en venta en Residencias III
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 767.059/mes · ingresos $ 3,1 M

Terreno en venta en Residencias III

Potrero de Garay - Terreno 40 m Sobre Av Malvinas - con Escritura y Servicios - Cordoba

potrero · Residencias III, Potrero de Garay, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
1.641 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Residencias III, 1641 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 193,1% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 52 contra USD 20 de la mediana (+161,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 24/09/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~65,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
1462 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Residencias III

Descripcion

imponente terreno sobre Av principal en Potrero de Garay, Córdoba. Frente 40 mts sobre ruta. Zona comercial, camino a lago los Molinos. Ideal para emprendimiento turístico de todo tipo: restaurante, completo de cabañas, negocios, etc. Descripción: • Superficie de terreno 1.641m2, frente 40 mts • Superficie plana totalmente aprovechable • Acceso por pavimento • La línea de colectivo inter urbanos pasan por el frente • Alambrado en su perímetro • Servicio agua corriente y luz de la provincia Epec para conectar • Impuestos pagos al día • Escritura Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1526

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.059/mes

Necesitas ingresos por $ 3.068.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Ubicacion

potrero, Residencias III, Potrero de Garay, Cordoba

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