venta
USD 169.500
PH · 109m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Claros Village · 4 amb · 3 dorm · 109 m2 · hace 49 dias
Ph en venta
USD 195.000
+ ARS 280.000 de expensas
Ph en venta en Claros Village · 9 ambientes
Dueño Vende Duplex Claros Village
Av. 11de Septiembre · Claros Village, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 9
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 133 m²
- Sup. total
- 188 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Claros Village, 9 ambientes, 133 m², USD 195.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 15,0% por encima de la mediana del set (USD 169.500). El m² sale USD 1.466 contra USD 1.555 de la mediana (-5,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 169.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.555
- Mediana m²
- 109 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Claros Village
Descripcion
Excelente dúplex de 3 dormitorios , dos baños, calefacción por radiadores caldera dual, las aberturas tienen telas mosquiteras, y cortinas, el césped tiene riego automático por goteo.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 207.772
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 975
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.707.661/mes
Necesitas ingresos por $ 6.830.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. 11de Septiembre, Claros Village, Cordoba, Provincia de Cordoba
