Ph en venta en Tablada Park · 6 ambientes
Ph en venta
USD 198.900

Ph en venta en Tablada Park · 6 ambientes

Venta Ph/duplex Tablada Park 3 Dorm.

Enrique Policastro al 3900 · Tablada Park, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Tablada Park, 6 ambientes, 168 m², USD 198.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por encima de la mediana del set (USD 152.000). El m² sale USD 1.184 contra USD 968 de la mediana (+22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 968
Mediana m²
154 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Tablada Park

Descripcion

Este atractivo dúplex de tres dormitorios se encuentra en Tablada Park, una codiciada zona residencial de Córdoba Capital. Con una ubicación privilegiada a solo tres cuadras de la Avenida Rafael Núñez, ofrece fácil acceso a áreas comerciales, transporte y más, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad y conectividad. En la planta baja, el inmueble cuenta con una cochera cubierta para dos autos, un espacioso living comedor, una cocina moderna con isla, un toilette, espacio para lavadero, una galería amplia y un gran patio con potencial para una piscina. En la planta alta, se encuentran tres dormitorios grandes y un baño completo. Destacan los detalles de calidad y el excelente nivel constructivo, con pisos de porcelanato, paredes con terminaciones de yeso y aberturas de aluminio con doble vidrio. Se entrega con caldera y anafe incluidos. El lote trasero tiene proyectada la construcción de seis unidades de dúplex por el mismo desarrollista, lo cual incrementará la seguridad del área en el futuro. El inmueble está listo para ser adquirido mediante boleto de compra venta y próximo a escriturar. Disfrute de los servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, cable, wifi y alumbrado público. Además, cuenta con aire acondicionado individual, es apto para mascotas y es notablemente luminoso. Una oportunidad única de vivir en un entorno tranquilo y bien conectado en el norte de la ciudad. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.927
Precio del aviso
USD 198.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.813
Sellos y tasas~0.5%
USD 994
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.444/mes

Necesitas ingresos por $ 7.145.776/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Enrique Policastro al 3900, Tablada Park, Cordoba, Provincia de Cordoba

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