P Proppies
Ph en venta en Villa Belgrano · 5 ambientes
Ph en venta
USD 290.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 446,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Ph en venta en Villa Belgrano · 5 ambientes

Triplex en Villa Blegrano! Housing, Seguridad Fisica, Ubi Inmejorable. Categoria

Eduardo Branly al 6000 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
266 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Belgrano, 5 ambientes, 180 m², USD 290.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.611 contra USD 1.847 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.847
Mediana m²
157 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

¡C A S N E M, anuncia la última unidad disponible en el proyecto Laforet Housing, complejo único en su tipo! ????? • Exclusivo housing de 18 TRIPLEX en el encantador Barrio Villa Belgrano ???? • Ubicado estratégicamente cerca de los accesos a la circunvalación, estadio Kempes y aeropuerto de Córdoba ??????? • Dirección: Eduardo Branly 6055 ???? • Última unidad disponible???? • Espacios de 3 dormitorios con 180 m2 propios, diseñados para tu comodidad ???????? • Calidad en materiales y calidez en ambientes ???? • 2 patios: en PB y subsuelo (jardín inglés) ???????? • 2 cocheras en subsuelo con espacio para baulera ???????? • Entrega inmediata ????????? TRIPLEX A ESTRENAR !!! VAMOS A CONOCERLO, SU UBICACION ES INMEJORABLE ! CPI 6456 --Una Inversión Confiable--

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.995
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.536.798/mes

Necesitas ingresos por $ 10.147.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eduardo Branly al 6000, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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