Ph en venta en Villa Belgrano · 4 ambientes
Ph en venta
USD 260.000

Ph en venta en Villa Belgrano · 4 ambientes

Villa belgrano- duplex en venta en barrio cerrado casa plaza- con seguridad

Edmundo Mariotte 5400 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Belgrano, 4 ambientes, 143 m², USD 260.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.818 contra USD 1.847 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.847
Mediana m²
149 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

Excelente duplex en venta en complejo CASA PLAZA. Complejo de categoria ubicado en la mejor zona de Barrio Villa Belgrano. El complejo tiene una amplia plaza en su interior, ideal para los niños, con cochera subterranea El duplex en dos plantas tiene Planta Alta 3 amplios dormitorios con amplios placares 1 baño Amplio palier de distribución, como escritorio Planta Baja Amplio Living Comedor Cocina semi integrada al living comedor separada por una barra desayunadora, con muebles bajo y sobre mesada, con lugar para heladera y lava vajilla 1 Toilette Deposito Lavadero cubierto con tender amplio Lindo patio en el fondo Totalmente parquizado con grama bahiana. Riego por aspersión Calefacción por radiadores en toda la propiedad Cochera subterranea para un auto con posibilidad de alquilar adicionales Alarma CASA PLAZA es un housing en el corazón de Villa Belgrano que ofrece casas de 2 y 3 dormitorios. Además ofrece cocheras subterráneas, espacios verdes para recreación y seguridad. Jardín propio y cerramientos inteligentes que combinan diseño, tecnología aplicada y seguridad monitoreada. Rodeado de las tradicionales casonas del barrio, se sitúa en una de las calles más prestigiosas, con excelentes accesos vehicular y peatonal. Además se encuentra a metros de las principales avenidas y centros de abastecimiento y servicios, y a un paso de los mejores colegios de la zona norte y de importantes centros de salud AVISO: Sujeto a disponibilidad La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados en el mismo no constituyen oferta alguna, sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. DESCALZI

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.271.416/mes

Necesitas ingresos por $ 9.085.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Edmundo Mariotte 5400, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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