P Proppies
Ph en venta en Villa Belgrano · 5 ambientes
Ph en venta
USD 295.000
= $ 452,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Ph en venta en Villa Belgrano · 5 ambientes

Venta Duplex 3 Dorm. en Housing Premium, Villa Belgrano

Newton Isaac al 5700 Villa Belgrano, Cordoba Capital · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
186 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Belgrano, 5 ambientes, 149 m², USD 295.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.980 contra USD 1.656 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.656
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Villa Belgrano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 314.322
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.569.140/mes

Necesitas ingresos por $ 10.276.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Newton Isaac al 5700 Villa Belgrano, Cordoba Capital, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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