P Proppies
Ph en venta en Quebrada de las Rosas · 4 ambientes
Ph en venta
USD 160.000
= $ 246,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Ph en venta en Quebrada de las Rosas · 4 ambientes

Duplex 3 Dorm. de 180 m² en Venta - Córdoba

Humberto Primo 5943 · Quebrada de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quebrada de las Rosas, 4 ambientes, 150 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.067 contra USD 1.034 de la mediana (+3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.034
Mediana m²
145 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Quebrada de las Rosas

Descripcion

Excelente duplex a estrenar. tres dormitorios, dos baños, living comedor, galería/quincho con asador y patio. Los dúplex han sido construidos con excelentes detalles de terminación, incluyendo: carpintería de aluminio en doble vidrio, pisos de porcelanato, artefactos de calefacción tiro balanceado en dormitorios, instalación eléctrica trifásica, cloaca. La superficie de cada dúplex es: Terreno: 180m2 Planta Baja Cubiertos: 90m2 Planta Alta Cubiertos: 61m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.067/mes

Necesitas ingresos por $ 5.596.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Humberto Primo 5943, Quebrada de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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