P Proppies
Ph en venta en General Pueyrredon · 4 ambientes
Ph en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M

Ph en venta en General Pueyrredon · 4 ambientes

PH Moderno con Patio Privado

David Luque · General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Totalmente equipado | Ubicación privilegiada Exclusivo PH moderno, completamente amoblado y equipado, ideal para quienes buscan confort, estilo y practicidad en una de las zonas con mejor conectividad de la ciudad. Ubicado en barrio Pueyrredón, a solo 3 cuadras de Cofico, con cercanía a barrio General Paz y rápido acceso al centro. Próximo a destacados centros de salud: Clínica Reina Fabiola, Hospital Italiano y Clínica Vélez Sarsfield. Detalles que marcan la diferencia: ️Amoblado con excelente gusto y diseño moderno ️3 aires acondicionados (uno en cada ambiente) Hogar a gas moderno Lavarropas ️Cocina equipada con vajilla completa Distribución: ️Dormitorio principal con cama queen de alta gama (prácticamente nueva) Segundo ambiente versátil (oficina o dormitorio adicional, con opción de sumar cama) Espacios exteriores y seguridad: Patio privado con asador Propiedad muy segura (rejas en todos los accesos). ️Listo para ingresar. Escritura en perfecto estado. No paga expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.175 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.175 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-9.2% total
ARS 87.000ARS 79.00024 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026ARS 87.000 → USD 79.000-9.20%

Como vinieron los precios en General Pueyrredon

El precio de ph de 4 o mas ambientes en General Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 28,6% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en General Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
13 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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