Indice Proppies · General Pueyrredon, Córdoba Capital
En General Pueyrredon, el 2 ambientes pide US$ 51.300 y cierra en US$ 49.000.
Lo residencial tarda 96 dias en venderse, mas lento que Córdoba Capital (89).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
27 en venta y 9 en alquiler.
en 30 dias
Es el 5,7% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 18 en venta, 6 en alquiler.
esta semana
45 se vendieron o retiraron y 8 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | s/d | US$ 45.000 13 cierres | US$ 58.500 – 62.200 | $ 550.000 11 avisos | 9,5% |
| 2 ambientes | US$ 51.300 16 avisos | US$ 49.000 91 cierres | US$ 58.000 – 66.500 | $ 500.000 11 avisos | 7,5% |
| 3 ambientes | US$ 66.900 36 avisos | US$ 58.000 73 cierres | US$ 68.000 – 94.548 | s/d | 7,4% |
| 4 o mas ambientes | US$ 60.000 15 avisos | US$ 61.500 37 cierres | US$ 65.000 – 72.210 | s/d | 7,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 7,4% al 9,5% segun el tamaño.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 13% de la oferta de General Pueyrredon no es vivienda.
El pulso: 27 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 4,7% en dolares y el alquiler subio 11,1% en pesos. Con 96 dias de venta, 5,7% de los avisos ajustando precio y un margen del 4,5% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en General Pueyrredon negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
3 inmobiliarias publican en General Pueyrredon. Las 3 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ordano Inmuebles | 25 | ★ 4,7 (124) | 60 dias |
| 2 | RE/MAX MODO | 14 | ★ 5,0 (10) | s/d |
| 3 | Lopez Baena Propiedades | 24 | ★ 4,6 (237) | 76 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.