Oficina en venta en Nueva Cordoba

Oficina en venta Pocito Social Life.

Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 87 m²
Amenities: Pileta

Descripcion

Malbrán ofrece una oficina en venta en el exclusivo desarrollo POCITO SOCIAL LIFE. El proyecto desarrollado por Proaco consta de 3 torres residenciales de 36 pisos cada una, centro comercial y parking, terraza con piscina semi olímpica y oficinas corporativas. La oficina cuenta con Metros Cuadrados: 68,17mts2 propios (87mts2 totales) y vista a las sierras. El objetivo de Pocito es atraer a todo tipo de usuario, especialmente al segmento joven, quienes demandan nuevas propuestas en áreas de la ciudad menos densificadas, con buena accesibilidad y a un valor de metro cuadrado acomodado. En Mayo del 2024 fue el lugar elegido para llevar adelante CASA FOA, prestigiosa exposición de arquitectura, diseño e industria.--- .-

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (83 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de oficinas en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.882 por m², un 20,9% mas que en junio de 2026 y un 56,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.