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Oficina en venta

USD 120.000

= $ 189,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen Chacabuco 400, Nueva Cordoba

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 12% mas que lo normal entre los 45 oficinas parecidos en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 400.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.0717181.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
Recien publicado, sin cambios de precio

Lo normal en la zona: USD 107.143
Tamaño normal: 95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 75 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 838
Tardaron en salir: 81 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LCAM te ofrece oficina en venta en Nueva Córdoba, edificio situado en Av Chacabuco al 400! Características: • Superficie: 100 m2. • 2 Baños • Patio accesible • Documentación: Escritura. Vamos a conocerla! Inmobiliaria LCAM CP 04 • 5168

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona

Buenos Dias1 min · 35 m

EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2472 min · 132 m

Super buenos dias3 min · 177 m

Educacion · 65 en la zona

COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada1 min · 24 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 117 m

INST. SUP. SABER · superior · privada2 min · 133 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plaza de los Niños8 min · 481 m

Plazoleta San Roque8 min · 494 m

Area de juegos8 min · 501 m

Salud · 65 en la zona

CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado1 min · 55 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 193 m

POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 204 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de oficinas en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 1.882 por m², un 20,9% mas que en junio de 2026 y un 56,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.